אודות החברה
חברת ע. מרגולין החזקות בע"מ עוסקת בייזום, השבחה וניהול פרויקטים בנדל"ן משנת 2008, ומספקת שירות אקסקלוסיבי למשקיעים ובעלי הון בישראל. לחברה ניסיון עשיר באיתור הזדמנויות עם פוטנציאל השבחה משמעותי, זיהוי ופיתוח מגמות חדשות בשוק הנדל"ן, ניהול וליווי תהליכי תכנון, ביצוע ואכלוס. החברה פעילה באזורי ביקוש ובעיקר במרכז הארץ, מקדמת, מובילה ומקימה פרוייקטים למגורים, התחדשות עירונית, משרדים ומסחר.
החברה הוקמה על ידי עו"ד עידן מרגולין, איש עסקים הפעיל בתחום הנדל"ן משנת 2004, אשר מביא עימו לעולם הנדל"ן חשיבה חדשנית ומודלים עסקיים משתנים בהתאם לרוח התקופה. בעוד משפחתו המורחבת מובילה עשרות שנים בתחום של פיקוח הנדסי בנדל"ן, עידן מרגולין מתמקד בייזום וחדשנות וזוכה לתשומת לב רבה בזכות איתור שטחי נדל"ן איכותיים ונכסים נחבאים מן העין שמניבים תשואה גבוהה והזדמנות למשקיעים.ת עמוד התווך של החברה.
"השאירו את העיניים שלכם על הכוכבים ואת הרגליים על הקרקע" תאודור רוזוולט
מרגולין הינה חברה ורסטילית וחזקה, עם היקף פעילות ייזום וניהול נכסים, בעבר ובהווה, בשווי כולל העולה על מליארד ש"ח. החברה רואה את עצמה שותפה אסטרטגית של קהל לקוחותיה המובחר, יוזמת, מתעדכנת, מפתחת ומשביחה נדל"ן תוך שמירה על שקיפות, יושרה ודיסקרטיות מלאה, ומלווה אותם צעד אחר צעד בהזדמנויות והשקעות הנדל"ן המשותפות שלהם. ככלל חברת ע. מרגולין שותפה ומשקיעה מהונה העצמי בכל פרויקט אותו היא מציעה למשקיעים, אך לצד זה יודעת להוביל ולנהל פרויקטים בבעלות מלאה של משקיעים. הנהלת החברה כוללת אנשי מקצוע בכירים, מוסמכים כל אחד בתחומו, שעובדים יחד כמשפחה כבר שנים רבות ומחויבים למידות של איכות ואמינות שהן נר לרגליו של עידן, ומהווים את עמוד התווך של החברה.
פרויקטים נוספים
פרויקטים נוספים
שירותים והשקעות
חברת מרגולין מתמחה בייזום, השבחה, וניהול נכסי נדל"ן. לחברה חוסן פיננסי והיא משקיעה מהונה העצמי בכל פרויקט כחלק מאסטרטגיה של 100% מחויבות החברה ללקוחותיה, שקיפות מלאה ואמינות ללא דופי. רוב עסקאות החברה נעשות מול לקוחותיה הותיקים, ואחרים המגיעים מפה לאוזן מצטרפים כשותפים משקיעים או כחלק מקבוצת רכישה. במסגרת ייזום פרויקטים החברה פועלת לאיתור נכסים והשקעות בתחום הנדל"ן למגורים, מסחר, משרדים, וקרקעות, ובוחנת כל פרויקט לגופו מכל הבחינות – איתור הקרקע, כדאיות כלכלית, היתכנות ויציבות עסקית, סביבה גיאוגרפית, טכנולוגיית בניה, תהליכי רישוי ואישורים, לוחות זמנים ותקציב, תוכניות ביצוע ופיקוח, מכרזי קבלנים, ואכלוס נכסים.
"ההשקעה הטובה ביותר על פני האדמה היא האדמה" לואיס גליקמן, פילנתרופ
התמחות בהשבחת נכסים
איתור הזדמנויות השקעה ומגמות עדכניות בנדל"ן, ומימוש עסקאות והשבחת נכסים באמצעות קידום תוכניות בניין עיר (תב"ע), שינויים תכנוניים, ומיקסום ניצול זכויות בניה, ליצירת אפשרויות לאיכות חיים.
ניהול וארגון קבוצות רכישה
ניהול ומינוף פרוייקטי נדל"ן קבוצתיים למגורים, למשרדים ולמסחר, במיקומים אטרקטיביים ובעלי פוטנציאל השבחה, כולל ניהול כל שלבי הרכישה, המימון והבנייה.
ניהול קבוצות משקיעים
ניתוח, איתור והקמת השקעות נדל"ן אטרקטיביות עם תשואה גבוהה במודל משותף המשלב הון עצמי ומשקיעים חיצוניים בעלי ממון.
ניהול הון משפחתי
יעוץ, ניהול, וליווי שוטף של נכסי הון משפחתיים, השקעה באפיקים אטרקטיביים מבוססי נדל"ן וביצוע עסקאות הון נדל"ן בתשואות גבוהות עבור משקיעים מוסדיים ומשפחות מבוססות. כמו כן, ניהול נכסי נדל"ן משפחתיים, השבחת ומיצוי פוטנציאל נכסים אשר ברשות המשפחה לעיתים שנים רבות.
ייזום פרויקטים למגורים
חברת מרגולין מכירה בצורך הבסיסי לנכס נדל"ן למגורים ופותחת דלת אל מול הביקוש הרב להקמת מתחמי/שכונות מגורים חדשות בהיקף של אלפי יחידות דיור.
ייזום פרויקטים למסחר
הקמת נדל"ן מסחרי המונה עשרות אלפי מ"ר משרדים ושטחי תעסוקה, לצד מרכזים מסחריים בדגש על שכונות מגורים ואזורים מאוכלסים. השקעה שהיא בסיס לביטחון ויציבות כלכלית.
פרויקטים
מגורים
ליבר נווה צדק
מגדל יוקרה ברחוב פינס 31 תל אביב, 105 יחידות דיור, הושלם בשנת 2016.
פרטים נוספים: לאחר קידום, תכנון ומכירה של כל הדירות לקבוצת רוכשים, נמכרה העסקה במלואה לקבוצת אביב שהקימה את המגדל.
גאולה 22, ת"א
בניין בוטיק בלב כרם התימנים, 5 דקות מהים, 14 יחידות דיור, הושלם בשנת 2015.
פרטים נוספים: קבוצת רכישה.
פרויקט נויה ת"א
פרויקט ייחודי בתחילת דרך שלמה , הפרויקט המשתרע על פני יותר משמונה דונם, שישה בנייני מגורים, ארבעה בניינים לשימור, ובמרכז פיאצה 131 יחידות דיור, הושלם בשנת 2018.
פרטים נוספים: רכישת מגרש, קידום והשבחה כולל תב”ע, הוצאת היתר בניה, תוספת של 70 יחידות דיור, נמכר לאקרו נדל"ן אשר השלימה את בניית הפרויקט ואכלוסו.
גרוזנברג 5, ת"א
בניין בוטיק ליד הים ונווה צדק, 13 יחידות דיור, הושלם בשנת 2016.
פרטים נוספים: קבוצת רכישה.
דניאל 15, ת"א
בניין בוטיק צמוד לרחוב הירקון, 200 מטר מהים , 13 יחידות דיור, הושלם בשנת 2015.
פרטים נוספים: קבוצת רכישה.
טרומפלדור 10, ת"א
בניין בוטיק, 100 מטר מהים, 11 יחידות דיור, הושלם בשנת 2014.
פרטים נוספים: קבוצת רכישה.
פרויקט נווה גן, רמת השרון
בניין בוטיק ברחוב הגנים 38 רמת השרון, 38 יחידות דיור, הושלם בשנת 2019.
פרטים נוספים: קבוצת רכישה. עקב פשיטת רגל של הקבלן והחלטת הקבוצה להחליף את מנהלה, פנתה נציגות הקבוצה בשיתוף עם הבנק המלווה לע. מרגולין אשר קיבלה על עצמה את ניהול הפרויקט, לרבות החלפת קבלן, חידוש מימון הפרויקט והשלמת בנייתו.
הירקון 110, ת"א
בניין בוטיק מול הים, 21 יחידות דיור, הושלם בשנת 2019
פרטים נוספים: ניהול ייזום הפרויקט (תכנון, מימון, הקמה) בעבור הבעלים שהחזיק במגרש
בר לב 17, ת"א
פרויקט יוקרה במשולש קרציני ברמת גן, 4 דירות גן + 4 דירות גג, הושלם בשנת 2019.
פרטים נוספים: ארגון ניהול והקמה של קבוצת רכישה. הפרויקט מאוכלס.
פרויקט מרכז מסחרי סביון
מתחם מסחרי במרכז סביון, 30 דונם הכוללים מרכז מסחרי ושני מבני משרדים, הושלם בשנת 2018.
פרטים נוספים: ע. מרגולין שימשה כשותף מנהל של שותפות אשר רכשה את המרכז הישן והמוזנח של סביון מחברת אפ"י. בבעלות החדשה שופץ ושודרג המרכז, הוחלפו השוכרים ושופר ה- NOI של המכרז בכ- 30%. כמו כן קודמו תוכניות לייזום לשלב ב' (הרחבת המרכז). לאחר כ- 3 שנים נמכר המרכז לגזית גלוב (G), עסקה שהנביה למשקיעים תושאה על ההון בהיקף העולה על 90% מההשקעה. כיום המרכז פעיל ושוקק חיים. משרדי ע. מרגולין ממוקמים במרכז.
וילה רומנו
קומפלקס יוקרתי עם בריכה, ממוקם ברחוב הכובשים פינת נחמיה, בלב כרם התימנים, 36 יחידות דיור, סטאטוס: בבניה.
פרטים נוספים: קבוצת רכישה, רכישה והשבחה כולל תב”ע נוהל על ידי החברה. ניהול שלב הביצוע מתבצע ע"י גורם שלישי.
פרויקט בית הדובדבן קרית אונו
פרויקט מסחר ומשרדים בחלק הצפוני של קרית אונו, 16,000 מ"ר, סטאטוס: בבנייה, צפי לסיום ב-2022.
פרטים נוספים: קבוצת רכישה. בתוך מספר חודשים שיווקו ע. מרגולין ושותפיה לפרויקט את הפרויקט במלואו. מיד לאחר שיווקו הושלם תכנון הפרויקט, הונפק היתר בניה ונסגר מימון לווי ע"י בנק דיסקונט, וכל זאת בתוך שנה בלבד. הפרויקט ממוקם באחת משכונות המגורים המוצלחות ביותר בבקעת אונו וזוכה לביקושים רבים.
שלום עליכם 12 ת"א
בניין בוטיק בין רח' בן יהודה לרח' הירקון, 18 יחידות דיור, הושלם בשנת 2018.
פרטים נוספים: קבוצת רכישה.
פרויקט צומת סביון
פרויקט מסחר ומשרדים בצומת סביון קרית אונו, 27,000 מ"ר, סטאטוס: תכנון.
פרטים נוספים: נרכש ע"י קבוצת משקיעים פרטיים מצומצמת.